Cómo contabilizar el impuesto de escrituración: análisis completo y guía práctica
El impuesto sobre la escritura es un impuesto importante en las transacciones inmobiliarias y su tratamiento contable afecta directamente el cumplimiento financiero de las empresas. Este artículo combinará las últimas políticas fiscales y tributarias para proporcionar un análisis detallado del proceso de contabilidad del impuesto sobre escrituras, la configuración de la cuenta contable y el manejo de problemas comunes.
1. Conceptos básicos y base de cálculo del impuesto de escrituración
El impuesto sobre la escritura es un impuesto a la propiedad que se aplica al destinatario cuando se transfieren los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda. Las últimas tasas del impuesto sobre escrituras en 2024 son las siguientes:
| tipo de transacción | tasa impositiva | Políticas preferenciales |
|---|---|---|
| Vivienda (primera casa) | 1-3% | 1% por debajo de 90㎡ |
| Vivienda (dos juegos) | 3% | Sin descuento |
| bienes raíces comerciales | 3-5% | Diferentes lugares |
| Transferencia de tierras | 4% | Póliza especial descuentos regionales |
2. Todo el proceso de contabilidad del impuesto de escrituración.
1.Asientos contables para el proceso de pago.:
| escenario empresarial | cuenta de débito | cuenta de crédito |
|---|---|---|
| Comprar propiedad para uso propio. | Activos fijos-casas y edificios | deposito bancario |
| inversión inmobiliaria | inversión inmobiliaria | Impuestos a pagar - impuesto de escrituración |
| Transferencia de tierras | Activos intangibles-derechos de uso del suelo | Otras cuentas por pagar |
2.Manejo de situaciones especiales:
(1) Devolución del impuesto de salida: tramitado a través de la cuenta "Ajuste de pérdidas y ganancias de años anteriores"
(2) Pago a nombre del desarrollador: se requiere una factura dividida como el comprobante original
(3) Transferencia dentro del grupo: el impuesto de escrituración se calcula y paga en base al precio de tasación.
3. Puntos clave del New Deal de 2024
| Contenido de la política | tiempo efectivo | análisis de impacto |
|---|---|---|
| Exención de impuestos por cambio de nombre para parejas | 2024.1.1 | Reducir los costes de traslado de domicilio en un 50% |
| La base del impuesto sobre la propiedad en ejecución hipotecaria es clara | 2024.3.1 | El impuesto se calcula sobre la base del mayor entre el precio de la transacción y el precio de tasación. |
| Descuentos para pequeñas y microempresas. | 2024.1-2026.12 | Las compras de activos por debajo de los 5 millones se reducen a la mitad |
4. Soluciones a problemas comunes
1.Procesamiento de pagos vencidos: Abra la cuenta a través de la cuenta "Impuestos por Pagar - Impuesto de Escritura por Pagar"
2.Ajuste por diferencias impositivas: La base imponible del impuesto sobre bienes inmuebles incluye el impuesto sobre la escrituración
3.Puntos clave de la gestión de bonos: Es necesario conservar documentos originales como certificados de pago de impuestos y órdenes de división.
5. Sugerencias de prevención de riesgos
1. CrearLibro mayor de impuestos sobre transacciones inmobiliariasMonitoreo en tiempo real
2. Preste atención a las políticas especiales locales (como los subsidios para la compra de viviendas para talentos)
3. Revisar la exactitud de la provisión del impuesto sobre la escritura durante la liquidación anual.
A través del procesamiento contable sistemático y la gestión estandarizada de comprobantes, las empresas pueden controlar eficazmente los riesgos financieros y fiscales relacionados con el impuesto sobre escrituras. Se recomienda que el personal financiero participe periódicamente en capacitación tributaria para mantenerse al tanto de los cambios de políticas.
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