Cómo certificar ante notario los bienes raíces de padre e hijo
En los últimos años, la certificación notarial de bienes raíces se ha convertido en un tema candente, especialmente la certificación notarial de transferencias de bienes raíces o derechos de propiedad compartidos entre padre e hijo. La notarización no sólo evita disputas futuras sino que también garantiza la legalidad de la distribución de la propiedad. Este artículo presentará en detalle el proceso, los materiales requeridos, los honorarios y las precauciones para la certificación notarial de los bienes inmuebles de padre e hijo, y presentará la información clave en datos estructurados.
1. Tipos comunes de certificación notarial de bienes inmuebles entre padre e hijo
| Tipo | Escenarios aplicables |
|---|---|
| Notarización de donación | Padre regala propiedad a su hijo |
| Notarización de compra y venta. | Transferencia en forma de transacción, se requieren impuestos. |
| Notarización del acuerdo de propiedad compartida | Padre e hijo poseen conjuntamente bienes inmuebles y comparten una clara participación |
| notarización | El padre aclaró que la propiedad será heredada por su hijo |
2. Materiales necesarios para la certificación notarial
| tipo de material | Contenido específico |
|---|---|
| Prueba de identidad | Documentos de identidad y registros de hogar tanto del padre como del hijo. |
| Certificado de propiedad | Certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de compra de vivienda, factura de impuesto sobre la escritura |
| Prueba de relación | Acta de nacimiento o certificado de parentesco emitido por la comisaría |
| Formulario de solicitud de notarización | Rellenar formulario facilitado por la notaría |
3. Proceso de notarización
1.Consultar con la notaría: Confirme el tipo de certificación notarial y los materiales requeridos.
2.Enviar materiales: Llevar la información completa a la notaría para su trámite.
3.Entrevista y firma: Después de que el notario revisa los materiales, ambas partes firman para confirmación.
4.pagar tarifas: Los honorarios del notario se pagan en proporción al valor de la propiedad.
5.Recibir certificado notarial: Generalmente se emite después de 5-7 días hábiles.
4. Referencia de honorarios notariales
| Valor de la propiedad (10.000 yuanes) | Honorarios de notario (yuanes) |
|---|---|
| ≤50 | 200-500 |
| 50-100 | 500-1000 |
| 100-500 | 1000-3000 |
| >500 | Cobrado al 0,1% -0,2% |
5. Cosas a tener en cuenta
1.cuestiones fiscales: La certificación notarial de donación puede implicar el 20% del impuesto sobre la renta personal, y la certificación notarial de compra y venta requiere impuesto de escrituración, impuesto al valor agregado, etc.
2.Derechos de propiedad claros: Asegúrese de que la propiedad esté libre de hipotecas, embargos y otras restricciones.
3.efecto legal: Después de la certificación notarial, se requiere el registro de cambio de derechos de propiedad (como la transferencia).
4.Prevención de disputas: Se recomienda agregar cláusulas adicionales para aclarar la titularidad del inmueble para evitar disputas familiares.
6. Preguntas y respuestas populares
P: ¿Se pueden retractar los bienes del padre y del hijo después de que se certifique ante notario?
R: La certificación notarial tiene efectos legales y el arrepentimiento unilateral debe revocarse mediante un litigio.
P: ¿Cuál se debe tramitar primero, la notarización o la transferencia?
R: Primero debe completar la certificación notarial y luego acudir a la Autoridad de Vivienda para transferir la propiedad con la certificación notarial.
Resumen: La certificación notarial de los bienes inmuebles de padre e hijo es un medio importante para proteger los derechos e intereses. Se recomienda elegir el tipo de certificación notarial en función de la situación real y consultar con una agencia profesional con antelación. A través de procesos estandarizados y materiales completos, la certificación notarial se puede completar de manera eficiente y se pueden evitar disputas posteriores.
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