¿Por qué los precios de la vivienda en Dangtu son tan bajos?

¿Por qué los precios de la vivienda en Dangtu son tan bajos? Revelando las razones detrás y el estado del mercado

Recientemente, las fluctuaciones de los precios de la vivienda en muchos lugares del país han provocado acaloradas discusiones, pero los precios de la vivienda en el condado de Dangtu, provincia de Anhui, se han convertido en el centro de atención debido a su "bajo rendimiento". Este artículo combinará temas candentes y datos estructurados en los últimos 10 días en Internet para analizar las razones de los bajos precios de la vivienda en Dangtu y explorar sus tendencias de desarrollo futuras.

1. Situación actual y datos comparativos de los precios de la vivienda en Dangtu.

Los datos muestran que los precios de la vivienda en Dangtu son sólo entre 1/4 y 1/5 de los de las ciudades centrales circundantes, e incluso más bajos que el nivel promedio del condado en la provincia de Anhui (aproximadamente 8.500 yuanes/㎡).

2. Cinco razones fundamentales para los bajos precios de la vivienda

1.factores de ubicación geográfica: Aunque Dangtu pertenece a Ma'anshan, está lejos del área central del área metropolitana de Nanjing y no puede disfrutar plenamente del dividendo de la radiación.

2.tendencias del movimiento de población: Las estadísticas de 2023 muestran que la población permanente de Dangtu ha disminuido un 1,2% interanual y hay una salida significativa de adultos jóvenes.

3.Apoyo industrial insuficiente: Se basa principalmente en la manufactura tradicional, carece de industrias de alto valor agregado y el poder adquisitivo de los residentes es limitado.

4.política de oferta de tierras: De 2022 a 2023, la superficie de transferencia de suelo residencial aumentará un 23% interanual y la oferta del mercado superará la demanda.

5.Diferencias en las instalaciones de apoyo.: Existe una clara brecha entre la educación y los recursos médicos y las ciudades centrales.

3. Últimas tendencias del mercado y eventos candentes.

• La reciente política de "cancelación de restricciones de compra en Hefei" ha desencadenado una reacción en cadena en las ciudades circundantes, y algunos desarrolladores en Dangtu han lanzado una promoción de "pago inicial del 5%"

• En el tema "#三四线 precios mínimos de la vivienda" en la plataforma Douyin, muchos proyectos inmobiliarios en Dangtu se convirtieron en casos típicos porque su "precio unitario es más bajo que el precio del terreno".

4. Opiniones de expertos y perspectivas de futuro

Un análisis del instituto de investigación inmobiliaria CRIC opina: "Los precios de la vivienda en Dangtu ya son bajos. Con la apertura del Ningma Intercity en 2025, la formación de un círculo de viaje de media hora puede conducir a una revalorización de los valores".

Sin embargo, muchos intermediarios locales dijeron: "El ciclo actual de eliminación de inventarios todavía es de 28 meses y es difícil que los precios se recuperen significativamente en el corto plazo". Se recomienda que los compradores de vivienda:

1. Los usuarios que simplemente lo necesitan pueden elegir las mejores casas subnuevas con instalaciones de apoyo maduras.

2. Las inversiones deben ser cautelosas y prestar atención al progreso específico de la integración urbana de Ningma.

3. Centrarse en la implementación de planes como las nuevas ciudades ferroviarias de alta velocidad.

Conclusión:Los bajos precios de la vivienda en Dangtu son el resultado de múltiples factores, que no sólo reflejan los desafíos prácticos del desarrollo económico del condado, sino que también contienen oportunidades especiales en el proceso de urbanización. En el contexto de la diferenciación del mercado, el análisis racional es más importante que seguir ciegamente la tendencia.