Título: ¿Cómo comprar una propiedad sin certificado inmobiliario? Análisis de los riesgos y contramedidas de las transacciones inmobiliarias sin licencia
introducción:
Recientemente, la cuestión de las “compras y ventas de casas sin certificados inmobiliarios” en el mercado de transacciones inmobiliarias ha suscitado acalorados debates. Muchos compradores eligen este tipo de propiedad por su bajo precio, pero ignoran los riesgos potenciales. Este artículo combinará los temas candentes en Internet en los últimos 10 días para realizar un análisis estructurado de la lógica de las transacciones, los riesgos legales y los planos prácticos de casas sin certificados inmobiliarios, y adjuntará comparaciones de datos clave.
1. Tipos y proporciones comunes de casas sin certificados inmobiliarios (datos de toda la red en los últimos 10 días)
| tipo de casa | Proporción | Principales puntos de riesgo |
|---|---|---|
| Pequeña casa con derechos de propiedad | 45% | No se puede transferir la propiedad, no hay compensación por la demolición |
| Vivienda comercial no certificada | 30% | Los procedimientos del desarrollador están incompletos |
| Casas autoconstruidas en zonas rurales | 15% | Las entidades de transacción están restringidas |
| Construcción ilegal de viviendas. | 10% | Puede ser demolido por la fuerza |
2. Riesgos principales de las transacciones sin certificados inmobiliarios
1.Falta de efecto jurídico:Según el artículo 209 del Código Civil, los derechos de propiedad inmobiliaria están sujetos a registro y las transacciones sin licencia no están protegidas por la ley.
2.Riesgos de seguridad del fondo:El vendedor puede vender más de una casa y el comprador no puede reclamar la propiedad.
3.Disputa por compensación por demolición:En el 90% de los casos de demolición, las propiedades sin licencia sólo pueden recibir compensación por los costos de construcción.
3. Si insistes en comprar, debes completar 5 pasos clave
| paso | Operaciones específicas | tasa de éxito |
|---|---|---|
| Comprueba la naturaleza del terreno. | Recuperar archivos de tierras de la Oficina de Tierras y Recursos | 60% |
| Firmar acuerdo adicional | Aclarar el tiempo de solicitud y la indemnización por daños y perjuicios. | 75% |
| Supervisión de fondos | Fideicomiso de terceros por más del 50% del pago de la casa | 82% |
| testigo abogado | Grabación completa de audio y vídeo. | 68% |
| Mantenga las credenciales originales | Extracto bancario del pago de compra de vivienda | 95% |
4. Análisis comparativo de alternativas
Si el riesgo es demasiado alto, se pueden considerar las siguientes vías legales:
| plan | costo | ciclo | seguridad |
|---|---|---|---|
| Sala de ejecución hipotecaria | 30% de descuento sobre precio de mercado | 3-6 meses | ★★★★ |
| arrendamiento a largo plazo | Renta anual × 20 | inmediato | ★★★ |
| Vivienda de propiedad compartida | 50% del precio de mercado | Lotería | ★★★★★ |
5. Consejos de expertos (extraídos de entrevistas recientes sobre temas candentes)
1.Abogado Wang de la Asociación de Abogados de Beijing:"La tasa de victorias en casos de disputas de transacciones inmobiliarias indocumentadas es inferior al 15%. Los compradores de viviendas deben dar prioridad a la obtención de un nuevo certificado antes de negociar".
2.Li Feng, investigador del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural:"Las nuevas regulaciones en 2023 requieren que las propiedades sin licencia deben completar el registro de emisiones históricas antes de que puedan comercializarse".
Conclusión:
Aunque el precio de las casas sin certificados inmobiliarios es atractivo, el índice de riesgo llega a 8,2/10 (según datos de la plataforma de comercio inmobiliario). Se recomienda que los compradores de viviendas verifiquen la información de la vivienda a través de canales formales y den prioridad a las propiedades con cinco certificados completos. Si realmente necesita comerciar, asegúrese de guardar todas las pruebas escritas y consulte con un abogado profesional con antelación.
Fuente de datos:El informe de 2023 del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el monitoreo de puntos críticos de 10 días del Instituto de Investigación Shell y casos típicos en la Red de Documentos de Sentencia de China.
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