Qué hacer si expira el derecho de uso de la tierra

¿Qué debo hacer si mis derechos de uso de suelo expiran? ——Análisis de puntos calientes y guía de respuesta para toda la red en los últimos 10 días

Recientemente, la cuestión de la expiración de los derechos de uso de la tierra se ha convertido una vez más en un tema candente en Internet. Especialmente a medida que algunos terrenos residenciales urbanos caducan, la atención de la gente al proceso de renovación, las tarifas y la base legal ha aumentado significativamente. Este artículo combinará los datos más importantes de toda la red en los últimos 10 días, clasificará la información clave para usted de manera estructurada y brindará sugerencias prácticas.

1. Estadísticas de puntos calientes en toda la red (últimos 10 días)

2. Tres cuestiones centrales relativas a la expiración de los derechos de uso de la tierra

1. ¿Qué hacer después del vencimiento?

Según el artículo 359 del Código Civil, cuando expire el plazo del derecho de uso de terreno para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos. En la actualidad, los detalles específicos de implementación son formulados por los gobiernos locales.

2. ¿Cómo se calculan las tarifas de renovación?

3. ¿Qué materiales hay que preparar?

Generalmente se requiere proporcionar: certificado de bienes raíces original, certificado de identidad, solicitud de renovación, planos topográficos, etc. Consulte con su Oficina de Recursos Naturales local para obtener más detalles.

3. Consejos y precauciones de expertos

1.Consultar con 1 año de antelación: Los procedimientos de procesamiento varían mucho de un lugar a otro. Se recomienda conocer los requisitos específicos de las autoridades competentes con al menos un año de antelación.

2.Preste atención a las nuevas políticas locales.: Por ejemplo, la provincia de Zhejiang ha puesto a prueba un mecanismo conjunto de "registro + renovación de bienes raíces" para acortar el tiempo de procesamiento.

3.Presta especial atención a los terrenos comerciales.: Los terrenos no residenciales generalmente no se aplican a los términos de renovación automática y deben firmar un nuevo contrato.

4. Últimas novedades en materia de políticas (actualizado en 2023)

5. Aclaración de malentendidos comunes

•Malentendido 1: "Todos los terrenos tendrán que pagar tarifas elevadas cuando expire" → De hecho, la mayoría de las tarifas de renovación residencial son más bajas.

•Malentendido 2: "Se renovará automáticamente y gratis" → Renovación automática ≠ Renovación gratuita, la política de tarifas aún se está mejorando

Se recomienda que los propietarios cuyos derechos de uso de la tierra estén a punto de expirar obtengan rápidamente las últimas políticas a través de la línea directa 12345 o del centro de registro de bienes raíces local para evitar afectar sus derechos e intereses debido al retraso en la información. A medida que avance el proceso legislativo de la Ley de Registro de Bienes Raíces, los sistemas pertinentes estarán más estandarizados en el futuro.